En octubre, las entidades españolas concedieron 6.001 millones de euros para la compra de vivienda frente a los 5.881 millones que se formalizaron hace un año. La subida de octubre rompe la tendencia bajista que este tipo de préstamos experimentó desde comienzo de año y permite pensar en una recuperación del mercado inmobiliario.

En concreto, en enero las nuevas operaciones caían a un ritmo del 49 por ciento, que lograron moderar hasta el 42 por ciento en febrero y el 18,9 por ciento en marzo. En abril, el descenso volvió a pronunciarse hasta situarse en el 31,3 por ciento, pero volvió a ralentizarse en mayo hasta el 23,30 por ciento; el 13,8 por ciento en junio; el 3,16 por ciento en julio; el 5,67 por ciento en agosto y el 1 por ciento en septiembre.

Octubre ha constituido un punto de inflexión, pero habrá que esperar para ver si se mantiene la tendencia alcista o es un hecho aislado. Sin embargo, a pesar de la recuperación de esta actividad el saldo vivo apenas registra variación y en octubre acumulaba un total de 648.417 millones de euros, casi el mismo volumen que en octubre de 2008, cuando el saldo alcanzaba los 648.683 millones.

La mayoría de los préstamos concedidos en octubre correspondieron a las cajas de ahorros, que tradicionalmente presentan una mayor exposición al sector inmobiliario, con un total de 3.242 millones de euros, mientras que los bancos lograron un importe de 2.191 millones de euros y registraron la recuperación más significativa.

LA DEUDA HIPOTECARIA, ESTANCADA

Por otro lado, la deuda hipotecaria de las familias registró el menor crecimiento de su historia en octubre, con un leve ascenso del 0,1 por ciento, hasta los 676.774 millones de euros, según datos del Banco de España. En septiembre la deuda subió un 0,2 por ciento, en agosto un 0,5 por ciento, y en julio un 0,7 por ciento.

Este incremento interanual, que supone casi un estancamiento, se situó una décima por debajo del registrado en septiembre, 3,9 puntos porcentuales por debajo del experimentado en enero (4 por ciento) y 5,5 puntos por debajo del incremento del 5,6 por ciento registrado en octubre de 2008.

La caída del endeudamiento familiar está en línea con la moderación del descenso de las hipotecas, que ascendieron a 62.411 en septiembre, lo que supone una caída del 4,2 por ciento respecto a hace un año y un aumento del 18,9 por ciento sobre agosto, la primera subida mensual que se registra desde abril del 2008, según la estadística de hipotecas publicada del Instituto Nacional de Estadística (INE).