El dinero dado por los gobiernos, a través de los distintos estímulos fiscales, ha impedido las ejecuciones de los activos inmobiliarios, según Bromme Cole, de la sociedad americana Hampon Hoeter, dado que el dinero recibido por la banca ha permitido retrasar la actuación de los bancos sobre los créditos con problemas. Según Cole la experiencia americana enseñaba, hasta ahora, que los bancos americanos eran más propensos a ejecutar la deuda que a reestructurarla. Ahora las entidades financieras piden a sus prestatarios que sean más conservadores, en los próximos dos o tres años. Por su parte Isabel Scemama, responsable de Créditos Inmobiliarios de AXA en Francia dijo que los bancos parece que ha decidido sacar fuera de su balance los créditos con problemas antes que ejecutarlos. Por el momento los bancos tienen en sus libros los créditos, porque no quieren perdidas adicionales, dado que si llegan a la ejecución y tratan de vender estos activos deberán poner al descubierto pérdidas muy importantes. Thierry Leleu, director general para Europa de GE Real Estate Investment abunda en esa opinión al afirmar que si se producen esas perdidas las entidades financieras deberán aumentar su capital de forma exponencial. El japonés Shoji Misara de Orix Corporation recuerda la crisis japonesa desde la década de los noventa, donde aquellos compradores que adquirieron activos inmobiliarios, provenientes de deuda inmobiliaria ejecutada, obtuvieron importantes ganancias en los anos siguientes. Para Shoji el problema de los bancos radica en saber si la deuda es recuperable en los tres o cinco años siguientes, si entienden que sí, se sientan muy a gusto con sus deudores para llevar a cabo su reestructuración.

Una explicación a la situación actual vino de la mano de Ben Broadvent, economista de Goldmn Sachs, para el que hay que volver la mirada a los anos treinta para encontrar una crisis de dimensiones parecidas a la actual, en términos del impacto que ha tenido sobre el crecimiento económico global. El hecho de que las economías se estén recuperando de manera mas rápida ahora que en los años treinta y que la crisis no haya sido tan severa se debe, según él, a dos razones. Una que las economías emergentes han seguido creciendo, particularmente los países conocidos como BRIC, Brasil, Rusia, India y China, estos países han sufrido mucho menos y contribuyen de manera importante al crecimiento económico mundial. La segunda razón es que los gobiernos y bancos centrales han aprendido de errores pasados y su intervención ha sido mucho más importante que en crisis pasadas, contribuyendo a estabilizar el gasto en inversión y los precios de los activos con mayor riesgo. Respecto a las rentabilidades de los activos dijo no estar preocupado porque estén cayendo en general y en los activos inmobiliarios en particular. Es importante comparar estas rentabilidades con las de los activos considerados sin riesgo, como la deuda soberana y aunque el spread entre una y otra se este estrechando, todavía queda margen para que los valores de los activos inmobiliarios aumenten su valor.