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EL STOCK DE VIVIENDAS NUEVAS BAJÓ POR PRIMERA VEZ EN 2010 DESDE 2008 28/04/2011

El stock de viviendas nuevas sin vender descendió por primera vez en 2010 al situarse en 684.958 inmuebles, un 1,7 por ciento, menos que las 686.143 del año anterior, según el último boletín trimestral de la Asociación Hipotecaria Española, AHE, con datos del Ministerio de Fomento.



Este descenso se debe, principalmente, al ajuste que viene realizando el sector por el lado de la oferta. Así, en 2010 se terminaron 257.443 viviendas, un 33,4 por ciento menos, mientras que las viviendas vendidas, incluye autopromoción, cayeron un 17,3 por ciento, hasta los 258.628 inmuebles.

Así, durante el pasado año se vendieron 1.185 viviendas más de las que se terminaron y, por primera vez en la serie histórica que recoge la AHE desde 2004, se absorbió parte del stock.

Con todo, la bolsa de viviendas sin vender sigue siendo un 65,2 por ciento superior a la que había en 2007, cuando comenzó la crisis, y se ha multiplicado por más de 6,5 en los últimos siete años.

La AHE explica que los cambios en materia fiscal que se produjeron a lo largo de 2010, incremento del IVA y eliminación de la deducción por compra para rentas superiores a 24.000 euros, "afectaron al calendario de compra de los hogares", con un repunte de las transacciones en el segundo y cuarto trimestre del año.

De cara a 2011, la asociación señala que "es probable que durante la primera mitad del año, y especialmente en el primer trimestre, el volumen de transacciones en el mercado pueda verse afectado de forma negativa" por el fin de este efecto fiscal.

Sin embargo, añade que "la necesaria estabilización del entorno económico y la recuperación de la confianza hacen prever que en el transcurso del año se vaya produciendo la reactivación de una parte de la demanda".

Según argumenta, esta demanda había aplazado en los últimos tres años sus decisiones de compra como consecuencia de las incertidumbres sobre la evolución económica y del empleo, así como sobre el comportamiento de los precios inmobiliarios en el corto y medio plazo.

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