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ALQUILER EN BARCELONA: PRECIOS EN MÁXIMOS HISTÓRICOS Y EN AUMENTO. 28/10/2016

VBARE Iberian Properties Socimi (VBARE), especializada en el mercado de la vivienda de alquiler, que iniciará próximamente su cotización en el MAB, ha analizado en detalle el mercado de alquiler de Barcelona de cara a buscar oportunidades de inversión de inmuebles residenciales para posteriormente alquilar.



Las viviendas actualmente en comercialización en Barcelona registran un valor de oferta medio por metro cuadrado y mes de 16,9  euros,alrededor de un 18 % superior al año anterior. Casi idéntico encarecimiento ha experimentado la renta media mensual; si bien el promedio se situaría en 1.602 euros por vivienda y año.

Las zonas residenciales de Pedralbes y Vallvidrera continúan a la cabeza en lo que a la renta de alquiler mensual se refiere, por encima de los 3.600 €/mes, dada la oferta de viviendas,  pisos y unifamiliares, de gran superficie; es significativa la oferta de casas y pisos de cuatro o cinco habitaciones, en este último caso, la renta media se aproximaría a 5.000 €/mes.

No obstante, zonas urbanas con viviendas de distinta naturaleza, pisos de inferior superficie media, han experimentado un encarecimiento mayor, distanciándose del resto en el valor del metro cuadrado. Así, viviendas en Diagonal Mar y el Front Marítim del Poblenou muestran una apreciación anual superior al 30 %, sobrepasando los 26 €/m2/mes de precio ofertado, a distancia de ubicaciones como Paseo de Gracia con Gran Vía, 23 €/m2/mes, o calles del Ensanche Derecho, 22 €/m2/mes; mientras que las últimas oscilarían entre 2.650 y 2.700 €/mes de media, en Diagonal Mar el valor medio supera ya los 3.400 €/mes. Pisos en Bonanova-Muntaner, de superficie media elevada y ligeramente por debajo de 20 €/m2/mes, superan los 2.760 €/m2, cifra muy similar a los de Sant Gervasi, con cierta oferta de unifamiliares y más de 170 m2 de media), de menos de 18 €/m2/mes.

En el lado opuesto, un amplio sector en el extremo norte de la ciudad, alrededor y al sur de la confluencia de la autopista del Maresme y Ronda Litoral (Trinitat Vella, Canyelles, Porta-Prosperitat, La Verneda i la Pau, el Turó, Sant Andreu…), concentra las viviendas en alquiler más accesibles; no se superarían, de media, los 12 €/m2/mes. El precio mensual medio se situaría entre 700 y 800 euros al mes, quedando por debajo de ese rango viviendas de un dormitorio. Pese a ello, también en algunos de estos barrios los precios han aumentado de manera significativa.

En los últimos tiempos ha crecido intensamente el precio de los alquileres, especialmente en algunas de las zonas más exclusivas. El precio por metro cuadrado y mes en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou ya es 2,5 veces mayor que en las áreas vecinas (La Verneda i La Pau, Sant Andreu, Canyelles…) del noreste de la ciudad.

En promedio, la vivienda de una habitación en Barcelona tendría actualmente un precio de 1.078 €/mes; de dos habitaciones, 1.321 €/mes; de tres habitaciones, 1.615 €/mes; de cuatro habitaciones, 2.105 €/mes; de cinco habitaciones, 3.541 €/mes; y de más de cinco habitaciones, 5.080 €/mes. No sólo las ubicaciones más caras en términos absolutos (€/mes) concentran la oferta de viviendas más grandes, sino que también se aprecia cierta correlación positiva entre el valor por metro cuadrado y la superficie media de las distintas zonas.

Dentro de las viviendas desde una hasta tres habitaciones, la zona de Diagonal Mar vuelve a encabezar la lista de las más caras, con un precio promedio ligeramente superior a 3.000 €/mes (apenas cuenta con oferta actual de viviendas de una sola habitación); le seguirían a distancia Paseo de Gracia con Gran Vía, Bonanova-Muntaner y el Ensanche Derecho, con valores medios entre 2.200 y 2.400 €/mes, y precio para viviendas de una habitación no inferior a 1.500 €/mes. A continuación, áreas como Vallvidrera y Pedralbes (de 2.000 a 2.200 €/mes), Paseo de Gracia con Diagonal (alrededor de 1.800 €/mes) y, entre 1.600 y 1.800 €/mes, Horta-Guinardó, Urgell-Universitat, Sant Gervasi, Urquinaona y Verdaguer. En contraste, El Carmel-Horta, La Verneda i la Pau, Guinardó-Hospital de Sant Pau, la Zona Franca (con oferta apenas testimonial), El Turó, Porta-Prosperitat, Sant Andreu, Les Roquetes y Canyelles-Ciutat Meridiana-Trinitat Vella cuentan todas ellas con oferta inferior a 1.000 €/mes, incluso en viviendas de tres habitaciones.

El aumento de la demanda (consolidación del alquiler como alternativa a la opción de compra, dificultad de acceso a esta última para amplios sectores de población, progresiva mejora del mercado de trabajo y de la capacidad adquisitiva, cifras récord de turismo –que han reconvertido parte del stock de alquiler tradicional en «alquileres de temporada», especialmente en el centro–, etc.) ha causado un rápido descenso en la oferta, mucho menos elástica (el volumen de viviendas actualmente en alquiler es sustancialmente inferior al existente doce meses atrás en la Ciudad Condal); esto ha disparado las rentas en Barcelona por encima de cualquier otra ciudad española y se prevé que continúen creciendo, si bien paulatinamente a ritmos más moderados.

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