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VBARE, NUEVA SOCIMI ORIENTADA AL ALQUILER DE VIVIENDAS 04/11/2016

La socimi Vbare tiene previto empezar a cotizar en el MAB a finales de diciembre.  Además, la empresa planea buscar 60 millones de euros de capital para crecer.



Vbare, VBA Real Estate, explota un segmento inmobiliario poco explotado en España a diferencia de lo que ocurre en otros países europeos. Por eso, piensan que hay un gran espacio para crecer en este modelo. En cualquier caso, no es la única socimi que ha entrado en esta área residencial. También lo han hecho Optimum, Fidere (del fondo Blackstone y centrada en vivienda protegida), Alquiler Seguro, Domo (de la gestora de cooperativas) o la futura Testa Residencial (una joint venture entre Merlin Properties –cotizada en el Ibex 35– y los bancos accionistas de Metrovacesa).

Imitando a lo realizado por las cuatro socimis que cotizan en el continuo en el inmobiliario comercial, Vbare tiene intención de crecer rápido, pensando incluso en saltar al mercado continuo.

Vbare utiliza la figura de socimi, que cuenta con ventajas fiscales ya que no está obligada a pagar el impuesto de sociedades, a cambio de la obligatoriedad de repartir dividendos anualmente.

Entre sus 35 inversores fundacionales –que desembolsaron más de 16 millones en 2015– se encuentra el banco de inversión israelí Value Base, además del empresario Fernando Acuña, experto en gestión hipotecaria y de pisos procedentes de la banca. Para la búsqueda de futuros accionistas que acudan a la ampliación, están en conversaciones con inversores internacionales de distintos países, interesados en participar en el boom de las socimis y en la recuperación del mercado de la vivienda. La intención de la compañía es multiplicar por cinco la inversión en el próximo año, alcanzado el entorno de los 100 millones.

Sus pisos se encuentran todos en Madrid, aunque la siguiente ciudad que quieren abordar es Málaga. Su media de gasto por cada vivienda es de 79.000 euros, con un 33% de descuento respecto al coste original. Todas las viviendas se reforman y se equipan las cocinas, dejando el piso listo para el inquilino, que paga entre 550 y 600 euros de alquiler.

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