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LA CONCESIÓN DE NUEVAS HIPOTECAS SUPERA A LAS CANCELACIONES EN EL PRIMER TRIMESTRE 03/06/2019

La contratación de nuevas hipotecas para compra de vivienda ha crecido un 15% hasta las 98.566 en el primer trimestre de 2019, respecto al mismo periodo del año pasado.



Entre enero y marzo han sido canceladas registralmente 91.370 hipotecas. Por lo tanto, se han formalizado 7.196 hipotecas más de las que se han cancelado. La cifra contrasta fuertemente con las cifras de un año antes. Entonces, los españoles firmaron 85.000 hipotecas mientras que más de 88.255 fueron amortizadas.

Con un importe medio en marzo de 125.341 euros, un 3,9% más respecto al tercer mes de 2018, la firma de nuevas hipotecas entre enero y marzo se ha situado en los niveles más altos de un primer trimestre desde 2011, cuando las entidades financieras concedieron cerca de 140.000 préstamos. Luego vendría un gran desplome, que entre enero y marzo de 2014 redujo el número de firmas a poco más de 50.000 unidades.

Entre 2012 y 2017 las cancelaciones superaron a las nuevas contrataciones. Desde entonces, poco a poco, la balanza se ha ido equilibrando hasta este arranque de 2019, el mejor en ocho años.

"Los fundamentos son favorables para que la demanda de hipotecas crezca», señala Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria España (AHE). "Estamos en un momento bueno, porque los tipos de interés siguen bajo mínimos y la oferta de hipotecas es muy amplia y competitiva en precio. Lo normal es que se confirme la mejora paulatina en los próximos meses", asegura.

No obstante, hay razones para la prudencia. La primera es que al mes de enero se trasladaron muchas firmas que quedaron en suspenso cuando en el tramo final de 2018 el Tribunal Supremo dictaminó sobre el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y luego cambió su decisión. La segunda, que en marzo las cancelaciones han superado muy ligeramente a las firmas, por apenas 408 unidades. Pero el saldo trimestral sigue siendo muy favorable para las nuevas hipotecas.

Además, también influye el diferente calendario de la Semana Santa de este año, que se ha celebrado en abril, respecto a 2018. Aun teniendo en cuenta este factor, José Luis Martínez, de la AEB, asegura que los datos del INE "confirman el elevado dinamismo del mercado residencial. Se debe a la fuerte demanda de las familias que se decantan por la vivienda en propiedad, bajo unas condiciones de financiación muy favorables desde los bancos y un escenario económico positivo".

En 2012, el saldo vivo superó los 605.000 millones de euros. Desde entonces, se ha producido una caída del 18% que obliga a la banca a un gran esfuerzo comercial para compensar lo más posible el intenso ritmo de cancelaciones que ahora empieza a remitir.

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