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EL PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA AUMENTA CON RITMO FUERTE 10/06/2019

 

La vivienda en España se encareció un 6,8% en el primer trimestre de este año con respecto al mismo periodo de 2018, según el índice de precios de vivienda publicado el viernes pasado por el Instituto Nacional de Estadística.



El dato supone una aceleración con respecto al trimestre anterior, ya que los precios de compra cerraron el año pasado a un ritmo de crecimiento del 6,6%. La subida se debe, en exclusiva, al encarecimiento de las casas nuevas, cuyo precio sube al mayor ritmo desde finales de 2007.

El crecimiento interanual del precio de las viviendas de obra nueva alcanza el 10,4%, porcentaje que no se registraba desde el cuarto trimestre de 2007. El índice (que es una referencia que toma como base 100 el año 2015) muestra sin embargo que los precios todavía están por debajo de los de aquella época. En el primer trimestre de este año se situó en 128,3 puntos, frente al máximo histórico de 137,4 en el tercer trimestre de 2008.

En cualquier caso, el fuerte estirón de la obra nueva (a finales de 2018 crecía al 8%), hace que los precios en general suban pese a que las casas de segunda mano, que son la inmensa mayoría de las que entran en el mercado de compraventa, frenaron levemente en el primer trimestre de 2019. El crecimiento interanual del precio en ese segmento, del 6,2%, es una décima inferior al del primer trimestre del año anterior.

 

El crecimiento en Madrid se aproxima a los dos dígitos

En el análisis por comunidades autónomas, nuevamente es la Comunidad de Madrid la que más tira al alza de los precios. Es también la que más se aproxima a los dos dígitos, con un crecimiento interanual del 9,7%, una décima más que un año antes. También destacan los fuertes crecimientos de Ceuta (9,1%) y Melilla (8,5%). La segunda comunidad con mayor crecimiento, Cataluña, muestra sin embargo una desaceleración: si en el primer trimestre de 2018 los precios crecían al 8,1%, este año lo hicieron al 7,6%. Muy cerca (7,3%) quedó Baleares, el último de los territorios por encima de la media nacional, tras un estirón de nueve décimas en un año.

En la situación inversa, Extremadura (2,4%), Galicia (3,6%) y Asturias (3,8%) son las comunidades donde menos crecen los precios. En las dos primeras, además, el ritmo ha bajado con respecto al primer trimestre de 2018. "Como viene sucediendo desde el 2015, aunque la situación de los precios en España sea extremadamente heterogénea, todas las comunidades registran valores positivos", destaca el director de estudios del portal Pisos.com, Ferran Font, para quien "empieza a percibirse cierta contención" en Madrid y Cataluña.

Curiosamente, al analizar por territorios exclusivamente la obra nueva, Extremadura es la comunidad donde más subieron los precios interanualmente en el primer trimestre de este año. Su porcentaje, un 14,1%, supera incluso a Madrid (13,4%). En tercer lugar se situó Cataluña con un 11,9%. En todas las autonomías ese ritmo superó el 7%, que es precisamente lo que marcó Andalucía, situada en la cola.

Al observar el índice, sin embargo, se observa que Baleares es la única comunidad donde los precios son más altos que en la burbuja de principios de siglo. Su índice se sitúa en 126 puntos y supera los 124,2 del tercer trimestre de 2008. Mientras, Madrid y Andalucía están muy cerca de sus máximos históricos, con 138,3 puntos en la primera (por 140,5 en el tercer trimestre de 2008), y 121,9 en la segunda (frente a 123,1 también en el tercer trimestre de 2008).

En el extremo opuesto están Aragón y Navarra, donde una vivienda nueva todavía vale mucho menos que hace diez años. En la Comunidad Foral, el índice rozó los 171 puntos en 2008 y ahora está en 122,9, casi 50 puntos menos. En Aragón, el escalón rebasa los 40 puntos: de los 117,3 actuales a los 162,9 que se alcanzaron en el segundo trimestre de 2008.

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