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BBVA LANZA LA HIPOTECA MÁS BARATA DEL MERCADO 28/08/2019

Tras la intención del Banco Central Europeo (BCE) de no subir los tipos de interés al menos hasta dentro de un año y la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, el sector financiero ha comenzado a reducir el precio de sus hipotecas con el objetivo de captar clientes.



Con el euribor a 12 meses en mínimos históricos, los bancos no están llegando a sus objetivos en la primera parte del año, ya que la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria ha ralentizado las formalizaciones, por lo que en los próximos meses va a haber una guerra abierta por captar clientes".

La hipoteca a tipo fijo de BBVA se sitúa en el 1,74% TAE, tras recortar el interés 30 puntos básicos. Es un tipo casi igual de bajo que su hipoteca a tipo variable, algo inédito hasta la fecha en el sistema financiero. El banco exige vinculación para obtener el tipo más barato, como una nómina a partir de 600 euros y la contratación de varios seguros.

Este movimiento se suma al del Banco Santander que cuenta con una hipoteca fija del 2,26% TAE, pero regala televisores. Con estas iniciativas se avecina una nueva guerra hipotecaria para la vuelta del verano.

Con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria los bancos han tenido que reducir las comisiones por cancelación anticipada, ya sea parcial o total. Actualmente, la comisión máxima es del 2% si la amortización se produce durante los primeros 10 años y baja al 1,5% a partir de dicho momento.

Que la bajada de tipos vaya acompañada de una relajación de los criterios para conceder hipotecas. Los bancos serán más agresivos en su política hipotecaria, pero seguirán siendo exigentes en cuanto a los perfiles de riesgo, ya que la nueva normativa "incluye un clausulado sobre la responsabilidad de los bancos de dar crédito responsable, en base a análisis objetivos, por lo que no están aceptando todas las peticiones que les entran".

De hecho, la última encuesta de préstamos bancarios que ha publicado el Banco de España revela que las entidades han endurecido los requisitos a la hora de conceder hipotecas en los últimos meses y que prevén seguir haciéndolo. Por tanto, seguirá siendo indispensable que los clientes tengan unos ahorros suficientes y unos ingresos estables para poder conseguir una hipoteca.

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