Según confirma la Asociación Hipotecaria Española, desde los últimos meses de 2007 hemos visto una moderación tanto de los importes medios como del plazo de vencimiento al que se contratan los préstamos hipotecarios. Por otra parte, los tipos de interés han proseguido la evolución al alza iniciada a finales de 2005.

Parece pues, a su juicio, que las variables financieras que determinan el coste de la deuda hipotecaria han invertido la evolución observada hasta ahora y mientras el incremento de los tipos y la reducción de los plazos de vencimiento presionan al alza la cuota media de amortización soportada durante el primer año de vida del préstamo hipotecario, el descenso en el importe medio contratado suaviza este efecto negativo.

No puede descartarse que la comparación de los valores medios de las cuotas de amortización iniciales a lo largo de 2008 con respecto a 2007 arrojen diferentes signos en lo que resta de año, dado el efecto contrapuesto que tienen los tipos y plazo y el importe contratados.

Lo que sí parece claro es la tendencia de cambio en los criterios de suscripción de los préstamos que, como ya apuntaba la Asociación en su último informe de los Indicadores del coste de la deuda hipotecaria, es consecuencia de la expulsión de un segmento, cada vez más creciente, de la demanda de primer acceso, junto a una actitud más cautelosa de las entidades de crédito a la hora de valorar y conceder un préstamo hipotecario.