En el mercado de oficinas, la superficie contratada (30.000 metros cuadrados) se ha reducido un 39 por ciento respecto a 2007. La expectativa de bajadas de precios y la falta de financiación han condicionado que el 72 por ciento de esta superficie se haya contratado en régimen de arrendamiento. En todas las zonas ha descendido la superficie ocupada, excepto en CBD (Central Business District) que, junto a la zona Descentralizada, ha concentrado el 81 por ciento de las operaciones. La superficie media contratada en 2008 se ha situado en torno a 400 metros cuadrados, apreciándose la tendencia a reducirse. Los sectores de Informática y Telecomunicaciones, Industria y Servicios han sido los principales actores del mercado, con el 60 por ciento de las operaciones, y ha disminuido la presencia del sector Legal y la Consultoría (-25 por ciento) en la composición de la demanda.

La superficie disponible en enero de 2009 era de 123.127 metros cuadrados, más del doble de la que había en 2007, y la tasa de disponibilidad, el 16,8 por ciento, está muy por encima de los dos años anteriores. En estas circunstancias, se fortalece la posición de los inquilinos que, al igual que en Madrid y Barcelona, renegocian las rentas e influyen en el ajuste a la baja de los precios. Las rentas medias se han estabilizado en 2008  (-0,2 por ciento) y las rentas máximas han descendido en la Zona Descentralizada (-7 por ciento) y Periferia (-9 por ciento). En el CBD se alcanza la renta máxima de la ciudad (18 euros por metro cuadrado y mes), que se mantiene estable desde 2006. En 2008 se incorporaron al mercado 82.800 metros cuadrados de superficie nueva de oficina, aunque casi un 20 por ciento de los proyectos ha retrasado su desarrollo. El espacio previsto hasta 2011 supera los 250.000 metros cuadrados, que incrementará un 26 por ciento el stock actual (733.882 metros cuadrados).

A pesar de la ralentización económica, la ocupación de los locales comerciales de la zona prime (calles Colón, Jorge Juan y Don Juan de Austria) y prime de lujo (Plaza del Patriarca, Marqués de Dos Aguas, Poeta Querol y calle Salvá) roza el 100 por ciento. La tasa de disponibilidad de las calles en 1ª líneas -adyacentes a la zona prime- ha pasado, sin embargo, de un dos por ciento a un 13 por ciento. El descenso más significativo de los precios de alquiler (-30 por ciento) se ha registrado en la zona prime pese a su nula disponibilidad, debido a la escasa demanda. La zona prime sigue siendo la que tienen los alquileres más elevados, con una renta máxima de 1.500 euros por metro cuadrado en la calle Don Juan de Austria. La rotación de negocios en las calles analizadas ha sido de un 12 por ciento entre 2007 y 2008.

En el mercado logístico, la oferta disponible (150.000 metros cuadrados) se ha incrementado un 37 por ciento respecto a 2007, debido al aumento de la rotación de las instalaciones existentes y a la entrega de varios proyectos en fase de construcción, como la plataforma ‘Central Logis Ribarroja’, que ha inyectado 44.000 metros cuadrados de superficie construida en una de las zonas logísticas de referencia. En 2008 se registró un aumento importante de la contratación -100.000 metros cuadrados de superficie, un 37 por ciento más que en 2007-, debido al aumento de la oferta de calidad y las demandas de reunificación de oficinas. Entre las operaciones del pasado año destacan las de Banak Importa (15.000 metros cuadrados), FCC Logística en Sollana (11.000 metros cuadrados) y Bestin en Ribarroja (12.000 metros cuadrados).

En la actualidad, la tendencia de los promotores es ofrecer sus proyectos ‘llave en mano’ en lugar de la edificación ‘a riesgo’, como en años anteriores. En 2009 está prevista la entrega de tan sólo 30.000 metros cuadrados de nueva superficie, un volumen que se triplicará en los próximos dos años. Las rentas máximas de las zonas logísticas consolidadas han descendido ligeramente en 2008. La zona Centro (Ribarroja) y Sur (Picana) alcanzan el tope de 66 euros por metro cuadrados y año, mientras que la zona Norte registra precios sensiblemente inferiores, unos 50 euros por metro cuadrado.

El mercado de Valencia ha registrado un volumen de inversión de 200 millones de euros en todos los segmentos durante 2008. La mayor operación ha sido la compra de un edificio de oficinas en la zona Prime de Valencia. La rentabilidad ‘prime’ para oficinas alcanza el 7,5 por ciento en periferia y el 6,5 por ciento en centro ciudad. En parques de medianas se registran ‘yields’ entre el 7,5 por ciento y el ocho por ciento. En prime retail se encuentran en torno al seis por ciento y en logística prime la rentabilidad roza el ocho por ciento.

El operador local es el principal actor del mercado de inversión, en el que también operan fondos extranjeros aunque con menor presencia que el año anterior. La corrección de precios a la baja en Valencia se está produciendo de forma más lenta que en otras provincias, lo que aleja las posiciones de compradores y vendedores y limita el cierre de operaciones. La oferta ha aumentado sensiblemente en el sector de naves logística, parques de medianas y, en menor medida, de oficinas y locales comerciales, lo que permite a los comprador elevar sus exigencias en rentabilidades mínimas y condiciones.